群租房屡整治屡反弹 海淀出新招儿

海淀紫金庄园社区里,20多套被整顿过的群租房这几天正在装修,准备下半年再次出租。不过,这次左邻右舍不用再担心遇到群租户了,因为这些居室已被海淀区政府趸租,整修后将作为保障房或企业人才公寓使用。

群租房屡整治屡反弹,这在本市各区都是个难题。紫金庄园所在的海淀街道今年在全市率先实施社区腾退房源政府“趸租”的模式,力图从源头上彻底清除群租房市场。目前,政府已收集到可租赁房源87套。

群租房整治

持续管理房源是难题

昨天,记者来到紫金庄园社区7号楼706室。这是一套254平方米的超大居室。装修改造刚刚开始进行,原先打隔断的痕迹,在屋顶和地板上还清晰可见。床、橱柜等废弃家具散落在房间的各个角落里。

“头一次进来,我都发蒙。搞装修这么多年,没见过这么乱的房子。”负责装修工程的是一名年轻小伙儿,他带着记者在屋里转了转,原先四室一厅两卫的格局已很难辨认。本是厨房的位置看不见灶台厨具,而是歪斜着摆着一张双人床;干湿分离的卫生间像公厕一样,被隔出一个个小间;南北两侧,细长条状的阳台也被改造成房间,书架、电脑桌等家具塞得满满当当。

“这屋里住过多少人?”记者问。

“你就数吧,基本上一个电表就代表一户。”

记者数了数,挂在各屋墙面上的电表,加起来一共有16只。这也意味着,这套居室曾经被分割成16个房间出租,租住人口少说也有20人。

这在紫金庄园社区并不罕见。这个海淀区出了名的群租房小区最高峰时有415户群租户,群租房内租住人口近5000人。

“从2013年起,街道联合各部门的力量一直在整治,现在绝大部分群租房都已经取缔了。”海淀街道相关负责人介绍,紫金庄园开发商在盖房时,建的大多是超过一百平方米的大居室,这种房屋个人租住的少,一不留神,又会变为群租。“事实上,只要有利益在,群租现象就很难从根儿上杜绝。”

政府租房

一竿子管到底阻“回潮”

街道工作人员不可能天天在小区蹲守,物业又没有执法权。如何保证群租现象不反弹?海淀街道和区住建委、区房管局等部门几次协商,决定采取政府趸租的模式,由区房管局住房保障中心和房屋产权人签订租赁合同,把社区腾退房源管起来。

截至目前,海淀区住房保障中心已收集到可租赁房源87套,其中有26套已正式签订租赁合同,正陆续启动装修改造。据了解,这26套房屋全部是开发商的存量房,面积大小不一。住房保障中心按照第三方评估的市场租赁价格向开发商支付房屋租金。租赁期为3年。

小区7号楼312室装修已进入尾声。这是一套190平方米的三居室。客厅里曾经搭建得像迷宫一样的隔断墙,现在已了无痕迹。各个房间四白落地,门窗、暖气片盖板也粉刷一新。

“过两天,厨房里安上灶台、厨具、洗菜池,卫生间安上热水器,装修就差不多结束了。”海淀区住房保障中心相关负责人介绍,装修按照北京市出台的《公租房技术导则》标准进行,可保证入住人员的正常生活所需。

听说这套房被政府部门接收,在一个楼门里住着的张女士松了口气,“就怕前脚整治完了,后脚群租的人又回来了。这回政府把房租过去,算是一竿子管到底了。”

趸租房屋

当保障房或企业人才公寓

政府趸租来的房屋作何用途?负责人表示,部分面积较小的房屋整修后,将作为公租房面向保障房家庭进行配租。配租价格在趸租价格基础上下浮20%到30%。目前,海淀的保障房主要集中在北部,南部城区的保障房资源相对稀缺。地处西三环、交通便利、周边各类设施齐全的紫金庄园对于保障房轮候家庭来说,无疑是一个不错的选择。

部分面积较大的房屋整修后,将面向中关村海淀园企业作为人才公寓,解决各类人才在海淀地区创业短期租赁和过渡周转用房问题。海淀街道相关负责人介绍,街道所在的中关村西区,创新创业企业多、创业人才聚集,通过搭建服务平台,吸引各类人才把“家”安在紫金庄园,可以切实解决他们的后顾之忧。

政府趸租房屋不仅仅面向开发商,居民有意向的,也可以将自己的闲置房产交给海淀区住房保障中心管理。目前紫金庄园社区已有部分业主到居委会咨询相关事宜。预计首批趸租房源将在八九月份投入使用。

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